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加國樓市持續下跌，大溫地產局最新數據出爐，大溫哥華地區去年12月份的物業銷售量和價格繼續下跌，銷售量按年狂跌52%，價格對比前年同期下跌3%。另外，根據大多倫多地產局的數據，大多倫多地區去年12月有3117物業售出，銷售量按年下降48.2%。
大溫地產局數據顯示，12月物業成交量1,295間，比11月份下跌20%，比12月份的10年平均成交量低了38%。大多地產局公布全年數字。2022年有75,140宗成交，與2021年的121,639宗相比急劇下降。
大溫地產局經濟及數據分析主管利斯（Andrew Lis）表示「截至2022年的數據顯示，加拿大央行在2022年8次公布利率政策時，7次決定提高政策利率，已經轉化為物業銷售活動的下行壓力，並一定程度上影響了大溫樓價。」
自去年2月樓市頂峰後，因應通脹來臨，加拿大央行年內加息7次令借貸成本上脹，另外預計經濟衰退來臨，不少潛在買家投入租務市場，令樓市成交量按月下跌，加上加國實施不同政策打擊樓市，包括安省調高海外買家稅至25％，卑詩省今年起亦設買樓冷靜期，踏入2023年，全國大城市更禁止海外買家購買加拿大物業，預計種種政策加經濟狀況將進一步打擊買家信心。
至於多倫多受到同樣因素影響而影響銷售量，不過量跌價升，2022年大多地區的住宅平均價格增長約10％。不過大多地產局表示此後增長速度「有所放緩」。大多地產局首席市場分析師Jason Mercer指出新盤供應不足和較高的借貸成本使潛在買家選擇進入租務市場，大多地區租金升幅達雙位數增長。
至於對今年的預期，大多地產區指將有兩個相反的促進因素需要密切留意。「一方面，我們將繼續感受到更高的借貸成本的影響，另一方面，破紀錄的移民水平仍然會鞏固置業及租樓需求。」。大溫地產局亦認為借貸成本將是今年樓市的關鍵因素，並將關注今年價格走勢，看看買賣雙方是否適應更高的借貸成本，以及最終進入市場。
新聞來源：綜合報導
