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加拿大兩大城市置業壓力爆煲邊緣 連帶適合新移民偏遠地區租金飆升近三成

生活於加拿大無論置業或租樓都面對市場價格飆升,連同移民數量創新高、高通脹等因素,業主及房客都面臨高息財務壓力。 調查發現卑詩省及安省置業最難,大多倫多地區及大溫哥華地區的物業及租盤雖然活躍,但升幅已近頂,反而位於兩大地區以外的鄉郊城鎮的租金升幅更誇張,部份升幅達3成。

有調查報告指現時兩大主要地區的置業承擔能力包含三大因素:平均樓價、年薪中位數及生活成本,然而根據以上3個標準,安省成為全國最難置業的地方,平均樓價為93.1萬加元,但年薪中位數卻只有4.1萬加元。至於卑詩省平均樓價為99.6萬加元,年薪中位數僅4.2萬。由於兩大地區置業壓力大,令部份居民外移至偏遠地區,亦影響兩大地區以外的鄉郊租金飆升。

雖然多倫多和大溫哥華地區的生活成本較高,房屋銷售和租務交易活躍,但這些城市的租金升幅並不是最高的,僅上升10%15%。然而鄰近多倫多郊區城市Brampton,距離多倫多約一小時車程,其人口增長及租金速度超過加拿大所有其他城市。根據Rentals.caUrbanation的數據,Brampton的分層單位平均月租金為2,713加元,比去年同期上漲21.6%,其中一房單位的升幅驚人,達到29%。數據明顯高於其他35個主要城市的樓價,包括熱門地區多倫多和大溫哥華等城市。CTV報導指Brampton屬新移民入場的中心。 當地有大量入門級工作職位以及眾多製造工廠。因此對新移民定居更具入場吸引力。 其次Brampton的負擔能力比多倫多市中心好,而且還擁有優質學校環境,對於想要持學生簽證在這裡先讀書後定居的人來說,是種非常容易溶入社區的吸引力,令城市人口一直持續增加。然而不斷上升的租金以及不斷上升的按揭利率令Brampton及週邊城市的低成本市場變得越來越難以負擔,假如租金持續上漲,有可能會引發更多的社會問題。

新聞來源:UrbanationCTV