金管局公布，去年第4季末負資產住宅按揭涉及金額662.52億元。香港樓價急跌是令負資產宗數劇增原因，金管局數據顯示，該季末負資產住宅按揭貸款宗數按季飆22倍，達到12,164宗，為2005年首季度以來近18年新高。
2022年第4季末負資產涉及金額662.52億元，比去年第3季的30.06億元急增21倍，是自2003年第4季度的最高水平。
金管局指出，負資產個案主要來自按揭成數較高的貸款，例如涉及銀行職員的住屋按揭貸款和按揭保險計劃。金管局副總裁阮國恒聲稱，按保佔比較大，貸款質素良好，整體銀行按揭業務風險仍可控。
負資產住宅按揭貸款宗數達12,164宗，已高於2008年金融海嘯期間不足1.1萬宗的水平，不過與SARS期間負資產宗數逾10萬宗相比，仍有相當距離。金管局指出，銀行自從2011年首季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。以上調查數字未包括涉及二按負資產貸款。
阮國恒續指，住宅樓價去年首3季下跌8.5%，第4季再挫7.7%，而高成數貸款按揭為負資產的主要構成，當中按保佔比較高。他重申按保原意，是以風險為本的原則幫助市民置業，計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求，認為該些貸款質素仍屬健康。
據差餉物業估價署私人住宅售價指數，去年12月私人住宅售價指數報332.5，連跌7個月；去年全年計，私人住宅售價指數急挫15.6%，跌幅為1998年以來最大。
對於手持負資產的業主，有地產業界人士提醒，應確保有足夠能力繼續維持供款，不宜因物業成為負資產感到焦急，甚至趕着沽貨；可以的話應預留不少於6至9個月供樓儲備資金，以提高按揭供款防守力。
新聞來源：棱角編輯部
