PropTrack房地產調查報告顯示，發現澳洲人的住屋負擔能力，已跌至30年來最差，本地家庭入息中位數約每年 10.5 萬元，只可以負擔住宅總數的13%。年入64,000澳元的低收入家庭，只買得起3%的房屋，加上樓按利息急升及樓價高企，導致大量澳洲人望樓輕嘆。
利率上升，即使有能力買樓的人，面對還款額增加，亦感到生活困難。調查指目前澳洲人償還貸款的困難，也是接近歷史上最高水平。 不少家庭需要動用三分一的收入去支付房屋貸款。
根據調查報告，新州的家庭可負擔能力最差，一般收入的家庭僅可以負擔7%，維州緊隨其後，是全國第二可負擔程度最低的州份，亦是低於全國平均水平。當地的可負擔程度在過去 12 至 18 個月出現急劇惡化。
同樣，塔州近期的住宅物業可負擔程度亦急劇下跌。當地在 2018 及 2019 年曾是全國住宅最可負擔的州份，但物業價格在 2019 年起開始飆升，荷伯特物業價格上漲一半、其他偏遠地區更平均大幅上升七成。當中西澳及昆士蘭仍然是最可以負擔得起住屋的地區。
今年8月，樓價已連續8個月上升，相比前數年，可以負擔得起的房屋數量變得更少。PropTrack高級經濟學家Angus Moore表示，這對首次置業及低收入家庭來說，尤其具挑戰性。一般家庭要20%收入儲蓄5.5年，才足以支付房屋首期20%。25-34歲的人，能買得起的房子少於30%。
澳洲儲備銀行自去年5月開始加息，樓按利率由歷史低點極速上升。Moore表示，這令置業人士的借貸能力降低超過30%。
另一房地產分析機構 CoreLogic 日前公佈的最新數字亦顯示，截至今年 8 月 31 日，全國住宅物業價格中位數連續第六個月上升，按月上升 0.8%、按季上升 2.9%。
相較於今年 2 月達到的低位，全國住宅物業價格至今已經累計上升 4.9%。其中，布里斯本、雪梨及阿德雷德增長最為快速，價格在一個月內上升 1.1% 至 1.5% 不等。
專家表示，若非有加強住宅供應及政府公佈的其他措施，不少首次置業人士都不太可能能進入房地產市場、實現「置業夢」。
前景方面，PropTrack 的報告認為，外界預測澳洲儲備銀行基準利率已接近頂峰，加上就業及工資增長強勁，將有助遏制甚至扭轉住宅物業可負擔程度，在過去一年迅速下跌的情況。
新聞來源：PropTrack、The Guardian
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