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加拿大上月樓價跌至62.6萬加元 價量齊挫

加拿大12月份平均樓價為626,318加元,比去年同期跌逾12%;圖為多倫多。

代表全國逾15萬名地產經紀的加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association, CREA),周一(1月16日)發表最數字,加拿大12月份平均樓價為626,318加元,比去年同期跌逾12%;房屋售出數量和售價,均大幅低於去年同期水平。

數據顯示,加拿大上月平均樓價遠低於2021年底的713,500加元,而在2022年2月加拿大央行開始大幅加息前,平均樓價曾達816,720加元的高峰;銷售數字也相比2021年12月的水平下降約39%。

地產經紀組織指,加拿大平均樓價可能令人產生誤會,因為它容易受多倫多和溫哥華等大城市的高樓價影響。因此,它列出了一個不同的數字:房價指數(House Price Index, HPI),此指數根據出售的房屋數量和類型進行調整。

加拿大主要城市樓價變化。(CBC圖片)

如以此指數作參考,則HPI從去年高峰下降13%,其中安大略省和卑詩省跌幅最大;而幾乎所有其他地方都出現了較小跌幅,某些城市甚至略有上升。CREA指按年計算,維多利亞的HPI上漲2.4%;卡加利上漲8.6%;魁北克市升6.4%,哈利法斯上漲6.3%。

道明銀行(TD Bank)經濟學家Rishi Sondhi指,雖然加拿大房地產市場已從疫情大流行初期的炙手可熱狀態中降溫,但 12月份數據表明地產市場可能正在見底;事實上,樓價按月僅跌0.3%,是自去年3月市場開始調整以來的最小跌幅。「由於上月新掛牌房源大幅下降,並且水平較低,故目前為止還沒真正迹象表明『劈價賣樓』情況佔主導」。

新聞來源:CBC、CTV、CREA