疫情期間加國樓市暢旺,多倫多曾出現同一單位收到超個60個準買家爭奪,有騙徒看準買家心急,先租樓再假扮業主急讓物業,巧妙地騙過律師、地產經紀及銀行按揭,成功將物業出售,袋袋平安,原業主及新買家被騙而揭發後,發現安省及卑詩省有32宗類似個案,業界人士指相關詐騙並非個人可以成功,懷疑集團式經營,多倫多警方正就案件調查。
調查及顧問公司King International Advisory Group總裁Brian King指他的公司收到業主索取賠償,其中一宗是早前一位中國留學生在多倫多的物業,以97萬加元(約569萬港元)成功放售,該業主本來身處中國,但卻發現自己的物業被成功出售。Brian King指這類案件非常罕見,但從調查過程中發現是有組織的集團式經營。
另外一宗是涉及價值220萬加元(約1,290.51萬港元)物業詐騙,原業主因公務需要搬到英國,臨行前授權地產物業管理公司代為放租,後被騙徒租住後,極速在2星期內以170萬加元(約997.21萬港元)成功放售。由於騙徒出價比市場價低,從而吸引毫無警覺的準買家以為筍盤的情況下極速成交。多倫多警方早前曾發放假扮業主的騙徒證件相,除了發現是假證件之外,「露面」的騙徒只是無名小卒,完事後獲取500至1,000加元(約2,932至5,870港元)的酬勞,背後另有人操控,多倫多警方現正追查。
除此之外,同時亦有騙徒看準業主長期在國外的情況下,從物業信箱偷取文件獲得個人資料後假扮業主再向銀行借貸。Brian King指騙徒偽造文件技術非常高,除非受過專業訓練才可辨識真偽。由於買賣之間涉及多個機構,包括銀行、法律、地產代理,多倫多警方未有公布任何幕後疑犯的資料,也沒有提及多間機構中是否涉及「內鬼」協助。
加拿大廣播公司(CBC)訪問一對被詐騙的業主,他們在國外工作4年,並將多倫多物業放租,後來發現按揭計劃在未有知會的情況下改變,於是他們聯絡在多倫多的物業管理公司查看租客及物業,豈料應門的人卻自稱業主從而揭發事件。他們接受訪問時促請安大略省政府需制定法律,以防止其他業主受害。
現時他們正循法律途徑索償,加國保險公司First Canadian Title Company Limited總裁Daniela De Tommaso表示,公司發現類似產權欺詐「明顯增加」。受害業主如有為物業購買保險的話,可交由他們處理,同時聯繫警方及聘請律師解決問題。由於買賣雙方都是受害者,加上涉及多個不同界別,法庭訴訟可能耗時以年期計。她亦提醒業主處理有關銀行文件或個人資料信件時要非常小心,以免資料被騙徒盜用。
新聞來源:綜合報道