- 港府最新季度賣地計劃中，罕有地不推住宅和商業地
- 分析：《國安法》實施引發移民潮，對住屋需求大減
- 分析：香港營商環境變差，很多生意一去不返，令商廈需求下降
- 梁頌恆認為， 除非香港變回以前般國泰民安，否則難以預見地產市道好轉
香港政府於周四（4日）公佈本財年第四季度（即1月至3月）的賣地計劃，罕有地不推住宅地和商業地，只推出一幅元朗工業用地。發展局局長甯漢豪承認投地氣氛淡靜，資料顯示，今年土地流標多達6次，為政府賣地歷年最多。
香港前立法會議員梁頌恆指，香港地產市道轉差，影響投地意欲是意料中事。他分析，住宅始終是給人居住的，在2019年「反送中」及2020年《國安法》實施後，香港爆發大規模移民潮，估計過去3、4年間，香港居民累積的淨離港數字有近60萬人，住屋需求勢必大減。
梁頌恆又指，坊間又以全球高息環境，來試圖解釋香港樓市轉差，他反問「又不見美國樓市差? 其他國家樓市差?」雖然港府表示會引入各地專才，梁頌恆認為「他們可能都會住在香港，但他們是否真的會購買物業呢? 是兩回事來的。購買物業偏向是一個投資的決定，你要預期自己長時間居住在一個地方，才會買物業，因為印花稅、經紀佣金、裝修等等都是成本」。
另外，商業地無人問津，雖然與疫情後愈來愈多人改為在家工作有關，事實上世界各地的商廈都面對需求降低的問題，但香港情況更惡劣的原因是營商環境變差，導致公司數目減少，梁頌恆說「經過了2019年反送中，2020年《國安法》，今年又講廿三條立法，會不會見到生意回來? 不會啦」。
梁頌恆指出，港府的財政狀況現正處於一個死胡同，不少大白象工程，如「明日大嶼」、「北部都會區」的開支龐大需要「埋單」，但賣地收入不理想，港府又不敢加稅，因為會進一步嚇跑資金及人才，所以他認為只有香港變回像以前般國泰民安，地產市道才會好轉。
