澳洲租屋危機嚴重，不但租金上升，租盤亦不容易找到。有數據顯示，雪梨租金中位數暴升13%，不少租戶面臨業主加租，拒絕加租又可能難另租地方居住。租戶要保住現有居所，租金又不致加幅離譜，有專家教路如何跟業主談判續租約，可避免大幅加租。
新南威爾斯州及維州的政府均表示無意實行租金管制，根據最新的CoreLogic數據，新州雪梨的每周房租中位價在過去12個月內暴漲了13％。
新州租戶聯盟（Tenants’ Union of NSW）的行政總裁Leo Patterson Ross表示，租戶在租金協商方面完全毫無優勢。他說：「過往每次是20或30澳元的周租上升，但過去一年，周租上漲幅度超過100澳元，變得相當普遍。」租戶以前尚有談判能力，但現今完全處於劣勢。新州租戶聯盟曾見過是周租增加500澳元之鉅。
主動提出加租
Patterson Ross教路，如果察覺業主可能加租，租戶可以主動提出加租，比業主提出可能更好。但他警告如果業主無打算加租，則租戶就可能等於自動獻身給業主加租，都算是賭一舖。不過，他提議租戶了解一下居家附近的租金水平，可以郵區號去搜尋相關資料。
如果認為業主的加租幅度過高，Patterson Ross建議租戶可以回價給業主，同時提醒租戶應保留業主未做好的維修的畫面紀錄，這些都會有助於非正式的租金談判。
租戶權益倡導組織Better Renting的Joel Dignam表示，租戶應該用盡一切手段，使每分錢都用得其所，嘗試降低租金加幅是值得一試，尤其你可以提出合理原因，例如目前市況或房屋的狀況之類。或者可以提出承諾做些對房屋有利的事情，如果業主拒絕，租戶處境又未必一定很差。
租務仲裁
雖然專家認為業主跟租戶非正式的談判對雙方都有利，但如果談判破裂，新州的租戶可以通過新州民事和行政仲裁庭（NCAT）對不當的租金漲幅提出異議。《住宅租賃法》有一系列有助於仲裁庭做出決定的因素，包括該地區類似房產的市場價值等。不過，租戶的負擔能力並不作考慮的。Patterson Ross表示，一旦加租通知發出，租戶只有30天的時間向仲裁庭提出聽證申請，費用為54澳元。
如果租戶遇到糾紛，收到了有問題的租賃終止通知或無效的加租通知，Cooke表示他們應向當地的租戶維權服務機構尋求法律諮詢。新州公平交易廳（NSW Fair Trading）為租戶提供免費的投訴服務，其中包括涉及租金上漲的糾紛。
Dignam承認目前對租戶來說是一個特別艱難的時期。他表示，因為加租而感到壓力的人應考慮財務輔導，這可以幫助探究一下有沒有一些減免提供，跟其他租戶討論亦有所幫助，雖然未必可以解決問題，但至少知道不是只有你遇到困難。
談判貼士
新州租戶聯盟建議跟業主傾續租要留意的地方，首先要弄清楚你的談判對象是業主還是物業代理，最好是面對面談判，因為業主說「不」會比較難，要確保有一份書面紀錄，租戶要提醒業主，自己是一個好租戶，最後亦是最重要的是要知道甚麽應該妥協。
新聞來源：ABC News
