澳洲銀行及貸款機構評估各地區的樓按風險，並列出他們認為最具風險的地區，這份機密名單最近在內部流出。當中包括澳洲三大城市雪梨、墨爾本及布里斯本的受歡迎的住宅區域。據了解，被列入具風險的地區，銀行及貸款機構認為些地區一旦遭上地產市道調整或利率上升，樓價會應聲下跌，業主或會無力償還貸款而違約。貸款機構警告分行和抵押貸款經紀人，對尋求購買高密度多層住宅大廈、樓花和位於雪梨、墨爾本和布里斯班的洪水區的借款人，審查借款要更嚴謹。
據《澳洲金融評論》報導，主要貸款機構警告，如果市場出現急劇調整，高密度多層住宅、樓花等會首當其衝，價格可能受影響下跌。對高密度樓宇項目存在擔憂，主要因為租賃需求、價格波動、建築質量和項目規模等項因素。在一些高風險的地區，貸款機構會要求一些有35個以上單位的大型住宅項目，貸款額度需限制在市場價值的80%，才會獲得批准； 而且單位面積要超過50平方米，不包括露台及車位。這份機密備忘錄中還指出可能發生山泥傾瀉的地區、偏遠地區和採礦城鎮的房產。樓按條件要更嚴格，包括要求提供更多的首期，及對單位的面積加以限制。
其中在NAB銀行發放的一份名單中，指定了一地區，認為如果利率繼續上升，業主有可能無法按時償還貸款。除了政府最近宣布的住房擔保計劃，允許首次購房者以最低5%的首期購買住宅物業外；一般情況下，澳洲買樓首期最低是10%，但如果有洪水風險，則需繳納 20% 的首期。。因為自然災害是一種完全不同的風險類別，銀行會盡可能將風險轉嫁給買樓人士。在容易發生山火的地區，買樓人士同樣被要求20%首期，甚至可能會被拒絕貸款申請。2022年，悉尼西部、新州中央海岸和Hunter Valley有多達85,000人因洪水而被迫撤離，或被當局要求離開家園。
據了解，雪梨被列入風險區的地區包括Darling Harbour、the Rocks、Sydney South和Dawes Point，同時也包括Redfern、Waterloo和Broadway等城市邊緣的區域。
墨爾本被列入風險區的地區包括Docklands、Southbank、墨爾本大學附近的地區、West Melbourne和East Melbourne。
布里斯本風險最高的地區包括Spring Hill、Central Plaza、Waterfront Place、Mermaid Waters和City East。
這些名單不完全相同，並會根據不斷變化的情況進行更新，目前被許多澳洲最大的貸款機構使用。其中包括NAB、ING、Westpac、Bank of Melbourne、St George Bank、HSBC和Citibank。
貸款機構的黑名單/貸款條件更為嚴格的地區 ：
雪梨：
Darling Harbour
the Rocks
Sydney South
Dawes Point
Broadway
Redfern
Waterloo
墨爾本：
Docklands
Southbank
墨爾本大學附近的地區
West Melbourne
East Melbourne
布里斯本：
Spring Hill
Central Plaza
Waterfront Place
Mermaid Waters
City East
另外：
礦業城鎮
偏遠地區
受洪水、叢林火災和土地滑坡影響的地區
新聞來源： 澳洲金融評論
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