墨爾本市中心正處於租屋難，租金貴的危機。住宅單位的中位數租金一年內飆升了46.7%，達到每周550澳元。由於市場需求，住宅租金已創下歷史新高。移民集中的社區的租金漲幅最大，西墨爾本（上漲34.2％），Carlton（上漲30.8％）和Southbank（上漲29.4％）漲幅最大。
地產網站Domain的鮑威爾博士Dr. Nicola Powell 將此情況歸因於移民人口急升、小家庭數量增加，以及在家工作導致對住宅需求增加。目前在89個地區中，僅得兩個地區的租金較5年前底。租戶和專家均呼籲政府要解決住屋問題，有主張設租金上限，亦有人建議租金要限業主逐步增加，並提供收入支援措施。
墨爾本市中心的租戶正身處困境，住宅單位租金中位數一年急升46.7％，每周550澳元。由於本地居民及海外人士的需要，令租盤減少，租金要價急升。
據Domain房地產網站最近公布的2021年12月季度租金報告顯示，墨爾本整體租金不僅單位，連房屋都創下了歷史新高。新移民人口密集的地區，租金上漲速度＝驚人。其中，西墨爾本的單位租金漲幅最大，上漲34.2％， Carlton上漲了30.8％，Southbank上漲了29.4％，中位數租金範圍從每周550澳元到432澳元不等。
Domain房地產網站的首席研究和經濟師Nicola Powell博士表示，墨爾本、西墨爾本和Carlton頓的單位租金五年增長率（分別為5.8％、10.9％和5.2％）顯示租金已經超過新冠疫情前的水平。
Powell博士表示：「這表明了我們對墨爾本租賃市場的整體前景。為求取得租約，租金競價達到歷史上最高水平。」由於高移民率和小家庭增力，令墨爾本的住房供應更加短缺。澳洲聯邦儲備銀行也警告，在家工作增加了對住屋空間的需求。
目前人口統計數據顯示，澳洲的淨海外移民心數創下歷史新高， 大量持有臨時簽證的居民，對租屋需求極大。墨爾本僅有兩個地區的租金低於五年前的水平，89個地區的住宅租金在過去一年中錄得雙位數升幅。
住在CBD的租戶及租戶住房聯盟代表William Arnott，剛收到每周加租70澳元的通知。Arnott和他的伴侶決定反對今次加租。他說：「這是原則問題。他們又無改善到住宅的環境。當然，他們可以怪罪生活成本上升及其他費用增加，但這個大家都知道。」
Arnott無奈表示他的情況已算是比較好的一個，有CBD租戶被要求加租每周200澳元。他說：「投資有風險。他們決定投資房地產。他們知道利率可能會上升，這不是免費的錢。如此推高租金很貪心，但他們知道他們可以這樣做。」Arnott希望設立租金上限，防止租金上升得太快，令有租戶被迫遷。
維州房地產協會副主席Jacob Caine 表示，將租金恢復到疫情前的水平是不必要的，房東應該逐漸提高租金，以保持與租戶之間的良好關係。
他說：「維州房地產協會沒有明確的租金漲幅政策，但是它們應該符合市場條件。這需要公平和慎重考慮。在當前情況下，什麼是公平的？租戶和業主的轉換成本是多少？保持優秀租戶的好處是有成本效益的。」凱恩認為，租金上限將加劇房屋供應問題，因為它會阻止新投資者進入市場，增加租房供應。
Jarden投資銀行的首席經濟師Carlos Cacho表示，需要採取措施解決住房危機，但他不支持租金上限政策。他說：「這是一個可怕的情況，沒有容易的解決方案。在支持租戶度過租金壓力期間，收入支援可能比中長期租金上限政策更好。」
新聞來源：The Age
