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54,970個單位冇人住 去年私樓空置率4.4%創12年新高

差餉物業估價署周五(3月31日)發表《香港物業報告2023》,初步統計數字預測,今明兩年私人住宅落成量合共近4.7萬伙(今年19,950伙,明年26,970伙),即明年按年大增7,020伙或約35%,是逾20年以來最多。空置率方面,去年住宅空置率4.4%,創過去12年新高,按年則升0.3個百分點;涉及空置單位54,970伙,較2021年50,160伙年增4,810伙或9.6%。

政府過去數年積極推地,加上疫情拖慢建屋進度,差估署最新報告指,九龍區為今明兩年單位供應重鎮,佔今年預測總落成量逾半,明年則佔落成量47%,大部分來自包括啟德在內的九龍城區。按報告推算,今明兩年該區落成私樓共逾1.3萬伙。有關數字未計及公營房屋。

事實上,啟德區內未來兩年將有多個新盤入伙,如今年入伙的MIAMI QUAY(1,219伙),明年則有啟德海灣(2,138伙)、承豐道18號(2,060伙)等。

去年私樓空置率則升至4.4%,有近5.5萬個單位(54,970伙)丟空,創過去12年新高。有地產代理認為,跟疫情打亂發展商推盤計劃有關,若市場購買力未有減弱,估計今明兩年私樓空置率將回落,空置率將於4%水平徘徊。

差估署並指,全球經濟在去年呈現不明朗下,受到加息、本地需求疲弱、市場信心減弱等因素影響,再加上同年上半年第五波新冠病毒疫情爆發,住宅售價去年12月按年顯著下跌15.2%。由於租住物業需求疲弱,去年住宅租金亦見偏軟,去年12月按年跌4.2%。

新聞來源:差餉物業估價署、棱角編輯部