正當長實新樓盤以「眼淚價」吸客,反映香港樓市進入下行局面,相反溫哥華樓市從去年高位回落後,即使多次加息及通脹不斷的情況下,今年樓市仍穩步微升,半年計累升近9%,加上市內盤源少,令今年移民或回流的港人生活成本增加,有意在未來一兩年移民的港人,無論租或置業都可能因為樓價此消彼長的情況下而失預算。
大溫地產局(REBGV)今日公佈2023年7月樓市報告指,7月份各類住宅物業成交量為2,455宗,雖然比去年同期1,904宗,增幅達28.9%,但成交量仍低於10年水平(2,909),無疑受到內外環境因素影響,包括房屋供應不足、加息周期令換樓客未肯放盤、入市仍屬高位處於觀望態度等。不過由於加拿大央行加息逐漸放緩,令部份準買家已消化高息周期,亦見樓價稍微從高位回落後嘗試入市,加上夏季屬交易旺期,價量齊升屬普遍現象,預計8月仍有升幅,或要入第三季才會有機會平穩。
不過加拿大樓市過去數年升幅驚人,對未來移民港人的成本增加負擔而有所顧慮。特別是香港樓市今年初曾期待通關後的小陽春未曾出現,加上近半年無論政府賣地成績、發展商開價二期平過一期2成、二手樓劈價等不利因素,眼見加拿大樓市續升,對於比較早移民或回流的港人相對蝕底。
根據大溫地產局數字顯示,現時大溫地區各類住宅物業基準價為121萬加元,雖然比去年同期下跌10.4%,但對比3年前升幅仍有29.3%。換言之,在2020年,假如一位未有加拿大永久居民身份的香港人在溫哥華置業,雖然要付物業價值20%的額外物業轉讓稅(即俗稱海外買家稅),持貨3年後仍有近1成升幅,還未計算當時香港樓市處於高峰的差額。相比之下,今年或明年移民加拿大的港人,需要計算清楚成本,即使沒有任何物業,但因移民落腳也需要租樓,受到樓價升幅的帶動,溫哥華多倫多的租金升幅未有降溫,令到不少港人在加拿大聯邦政府放寬救生艇的同時,亦考慮移民加拿大成本較低的城市,如卡加利、渥太華等。
新聞來源:REBGV、棱角編輯部