主頁 加拿大/北美 最新物業市場報告:加國房屋...

最新物業市場報告:加國房屋供應少新移民多 未來3年要捱貴租

雖然加拿大樓價從去年高位回落,但幅度遠不及疫情三年升幅,加上新屋供應增幅放緩,甚至有中小型發展商因高息而擱置發展項目。面對高利率環境,不但買家卻步,換樓客亦因為擔心換樓後要承受高息按揭,暫緩換樓計劃,令市場盤源減少。加拿大按揭及房屋協會 (CMHC)發佈最新住宅物業市場展望報告,預計未來三年租金會持續上升,租客要有心理準備繼續捱貴租。大城市的溫哥華、多倫多及滿地可將會是重災區。

根據CMHC的報告,今年物業住宅地盤開工率相較疫情三年,即20202022年還要低,主要受到連環加息,令不少中小型發展商在樓價下行及高息情況下,不敢冒險開發,令起樓量大跌。報告預計至2025年,全國的空置可租物業比率會下降至1.2%,單以溫哥華為例,今年第一季的物業空置率低於1%。

該報告又指,雖然2023年第二、三季樓價會相對穩定,甚至會觸底反彈。然而,主要城市的房屋供不應求的情況仍然嚴重,令準買家上車難度增加,亦令他們繼續困在租務市場,他們在租住房屋上可能要面對更大挑戰,因為未來三年聯邦政府吸納近140萬的新移民。當中大部份屬經濟類移民,手頭資金充裕,可能搶樓情況下再推高樓價。報告指出2023年新落成物業數量大幅下降,勢將租金再推高。

加拿大是英國以外,香港人熱門移民國家,租金攀升,會為不少港人家庭帶來額外壓力;溫哥華物業代理表示,本來有業本來打算沽出物業套現,但因租金狂升之下,收租對沖息口仍然有利可圖,決定土土土木戈盤不賣,而此類情況在多倫多亦常有出現。

新聞來源:CMHCCTV

 

支持我們:https://points-media.com/supports/