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中國房企賣澳洲資產 碧桂園放盤賣新州開發中項目 世茂許榮茂2.5億澳元賣養牛場

路透社報導,中國房企碧桂園虧損嚴重,正面對發境外債務違約風險。目前它正出售澳洲雪梨Wilton Greens等一系列的海外開發項目,籌集資金還債。另一家中國房企世茂集團主席許榮茂亦正以2.5億澳元,放售他家族擁有、位於西澳洲的養牛場。

中國房地產前景持續惡化,多家中國大型房地產企業均面對資金短缺,有債務違約嚴重風險。路透社報導,碧桂園’於澳洲的子公司Risland Australia位於新州距離雪梨約1小時車程的Wilton Greens的地產項目。涉資20億澳元,地皮可興建3600間獨立屋,但自開發以來,至今已興建不足50間。

報導指出,由於利率上升導致需求和開發商的償債能力受到影響,碧桂園正尋求出售這個進展緩慢且充滿不確定性的項目。碧桂園澳洲子公司Risland Australia強調,公司在澳洲的資產持續表現良好,符合正常的市場行為和計劃,出售這些剩餘的部分地皮,是Risland資產組合優化策略的一部分。

Wilton Greens現時尚未發展土地約330公頃,可分割約2400塊地皮出售,而居民、買家對碧桂園賣項目反應兩極,消息人士稱,目前無法確定能否達成交易。

另外,據《澳洲金融評論報(Australian Financial Review)》報導,碧桂園於2017年以創紀錄價格購買的澳洲Windermere莊園項目,傳將以2.5億美元(約新台幣80億元)轉讓給新加坡地產商Frasers Property。

中國第14大房企世茂集團主席許茂榮,最近將私人擁有、位於西澳的養牛場出售,價值約為2.5億澳元。

2017年時,許榮茂開始以私人投資公司購入養牛業的大量資產,包括多個位於西澳的養牛場、養牛公司,還入股一家澳洲的肉類加工商和出口商等,不斷擴大在澳洲的農牧業版圖。

2016年,世茂集團透過旗下控股子公司Shiamo Aoya Holding Pty Ltd購買澳洲的4間牧場相關牧場資源,包括購買牛群與牧場設備,以及承租牧場所在土地,收購價格為1.026億澳元。

世茂股份買下的養牛場就曾長期虧損。 世茂曾進行包括農場改造、探索牛隻培育及調整草場設施等一系列工作,以提升經營績效水準。

但2018年-2019年期間,澳洲遭遇了持續乾旱,當地政府亦要求必須減少存牛數量,對部分牧場未來年度的放牧產生負面影響。 2020年後又受到疫情影響,地方政府採取各類限制措施,導致農場的實地管理和飼料配送、設備物資及產品運輸等都受到極大影響。 Shimao Aoya連續多年處於虧損狀態。

持續虧損且在未來較長時間內扭虧無望,世茂股份決定將該項資產出售,接手方即上市公司大股東許榮茂。

2021年3月,許榮茂透過100%控股的公司收購了Shimao Aoya100%股份,涉及金額約為1.04億澳元,根據當時評估基準日外匯匯率,折合人民幣5.21億元。 交易完成後,世茂股份不再持有Shimao Aoya股權。 該農場也成為許榮茂的私人產業。

中國房地產前景未許樂觀,多名中國房企富豪傳出放售貴重資產,例如旭輝集團董事局主席林中出售香港豪宅,碧桂園創辦人楊國強出售私人飛機,許榮茂在較早之前,將其持有的香港壽臣山道西15號項目40%股權出售,售價為10.47億港元。

新聞來源:路透社、自由時報