加拿大樓市去年受加息及通脹影響從高位回落，無論成交及價錢都錄得跌幅，大溫哥華地產局發布新一輪物業銷售報告指，2023年1月成交量按去年同期大減55％，按月亦下跌21％，上月成交量只有1,022宗，比起金融海嘯及疫情封城更慘淡，不過有業界人士指，現時因買賣雙方對未來經濟環境抱觀望態度，指樓價大跌機會不大，相反當市面出現「筍盤」時會被市場迅速消化。
大溫哥華地區物業市場價格於去年初升至歷史新高，對於不少買家難以追上樓價令成交量開始放緩，加上加拿大央行年內加息8次而令準買家入市卻步，同時亦有換樓客因高息環境，而自住物業受惠於低息情況下而不敢輕舉妄動，甚至因為高息情況亦有不少買家難以通過銀行壓力測試而未能承造按揭而令交易取消，在種種因素下令上月成交量持續下跌。
大溫地區自去年3月成交量從4,344宗高位回落，即使是移民季度高峰的暑假亦持續下跌，除了去年10月出現輕微反彈後，11月至今再度下跌，直到上月跌穿2009年低位。
至於物業類型價格方面，幾種物業情況卻出現不同情況，獨立屋價格已跌回2021年7月時水平，上月平均樓價191.11萬加元（約1,118.77萬港元），分層單位格價跌勢回穩，上月均價為75.85萬加元（約444.03萬港元）。相反排屋價格有回彈跡象，上月均價為122.94萬加元（約719.7萬港元），比去年9月111萬加元（約649.8萬港元）反彈約1成。
按大溫哥華地產局資料顯示，目前市場排牌放售的各類型物業數量為7,478間，比去年同期增長32.1%，按月亦增加1.3%。市場人士消息指，由於受加息影響，部份業主不得不重新部署策略，有投資客為鬆綁套現而放盤出售，需要未有出現劈價潮，但有業主感到今年經濟環境不好而有議價空間，不少潛在買家仍然在市場觀望，或嘗試講價購入心儀物業，相信今年第一季物業銷情在穩定下跌的情況中，進入買賣家拉鋸戰的情況。
新聞來源：綜合報道
