加拿大新移民人口不斷增長，全國人口去年突破4,000萬，住宿需求大幅增加，過去五年全國樓價，雖然在疫情期間稍為回落，但去年3月樓市根據Zoocasa分析2023年7月與5年前同期相比，在加拿大20個城市購買獨立屋或分層單位所需首期的差異，其中，3個城市的獨立屋最低首期，已需加碼超過10萬加元，大多地區更誇張，比五年需要多付21.2萬加元。
加國20個城市，大溫地區的獨立屋均價為201.49萬加元，最低首期需要40.29萬加元，冠絕全國，對比五年前的32.13萬加元，今年入市的買家平均需要增加8.16萬加元首期。同處卑詩省的省府維多利亞，五年前獨立屋均價約81萬加元，今年已升至117.84萬加元，業主需額外多付18萬加元首期；至於大多地區走勢最驚人，5年前的獨立屋均價為90.12萬加元，今年升至138.89萬加元，業主首期對比五年前需要多付21.2萬加元。至少升幅最少的則是愛民頓，五年前獨立屋均價39.71萬加元，今年均價42.52萬加元，業主需拿出額外1,405加元作為首期支出。
至於分層單位數據，大多地區五年前均價為48.84萬加元，今年均價為72.8萬加元，業主對比五年前，首期需要額外多付2.34萬加元，升幅全國最高。大多地區以外的周邊地區，亦受多倫多樓價升幅帶動下，部份城市如Waterloo、Hamilton等，受多倫多居民外遷而帶動樓價，甚至連小市鎮鎮長都買唔起樓的情況下，均需要額外支出過萬加元首期才能上車。
不過草原三省大部份城市由於獨立屋價仍然較低，令分層單位升幅不高，其中利齋拿、溫尼伯、以至卡加利的分層單位的首期加幅只有數百至二千加元不等，而愛民頓更錄得不升反跌的唯一例外，現時該市分層單位均價為18萬加元，較五年前的20.79萬加元還低，故此業主在愛民頓置業比五年前可少付近1,400加元首期，9,030加元作首期便可上車。
加拿大央行早前放風指加國年內仍有機會加息以壓抑通脹，雖然估計樓價經過夏季高峰期後會稍微回落，但加拿大聯邦政府繼續放寬移民配額下，需求嚴重失衡的問題仍未得以解決的情況下，業界人士估計樓價跌幅不大。
新聞來源：CTV
