加拿大樓市從疫情谷底彈升，2年半內部份大城市樓價上升近40%。雖然加拿大央行因應通脹，年內狂加7次息，令樓市稍為降溫，但加國內部房屋供應不足，加上身為移民國的加拿大，每年吸納近40萬名新移民，需求未有停止情況下，加國早前宣布將於2023年起，實施外國人兩年買樓禁令。
買樓禁令實施後，沒有加拿大工作簽證或學生簽證，亦沒有加國公民身份之人士，在2024年底前禁止在當地置業，被巿場視為限制外國買家最嚴厲的發達國家。
雖然近年加拿大各省政府推出不同稅項嘗試壓抑樓價，其中溫哥華所在的卑詩省，其20%額外物業轉讓稅（又稱海外買家稅），多倫多所在的安大略省更高見25%，但仍無阻年初樓市狂升。故此2023年1月1日開始，加國將會進一步收緊政策，直接禁止海外買家買入住宅物業2年，措施至2024年底；並同時禁止非加拿大人以公司或其他合資方式買入物業。
然而，禁令不適用於留學生、外來勞工，或在加拿大永久居留的外國公民；換言之，措施不影響以「香港救生艇」方式，以留學或工作移居加拿大的港人。
不過，加拿大是繼俄羅斯後世界第二大國土，不同省巿樓價明年預測不一；加拿大地產公司Re/
MaxCanada指出，根據加拿大整體地產經紀調查預測，由於利率上升導致按揭成本增加，加國樓巿續降溫，預計2023年部份地區樓價將現更大波動。該行預測大溫哥華明年樓價將下跌5%，大多倫多地區將跌11.8%；但有個別城巿樓價料會上揚，包括卡加利（Calgary）樓價預計上漲7%、哈利法斯（Halifax）預計上漲8%。該公司解釋，加拿大樓價2023年預計上漲的地區主要是因為卑詩省和安省樓價太高，當地居民前往樓價較低地方置業所推動。
新聞來源：綜合報道
