香港金融管理局（金管局）周五（7月7日）指，住宅樓價去年開始調整，至今年6月底，整體住宅樓價較2021年高位累跌13%。金管局稱現時有空間修訂部分物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，並向銀行發指引，1,500萬元或以下自住物業按揭成數上限放寬至7成、1,500萬元以上至3,000萬元上限放寬至6成；3,000萬元以上維持於5成。
同日，香港按揭證券有限公司全資擁有的香港按證保險有限公司（按證保險公司）亦宣布，按揭保險計劃（按保計劃）就已落成住宅物業作出修訂，以協助需要置業自用的人士。經修訂後：
（一）價格為1,000萬元或以下的合資格物業，最高按揭保險成數維持在9成；
（二）價格為1,000萬元以上至1,500萬元的合資格物業，最高按揭保險成數為8成或以按揭貸款上限900萬元計算的成數，以較高者為準；及
（三）價格為1,500萬元以上至3,000萬元的合資格物業，最高按揭保險成數為7成或以按揭貸款上限1,200萬元計算的成數，以較高者為準。
對於新措施，香港按揭證券有限公司總裁李令翔表示，大額按揭志在幫助更多人換樓；至於是否托市，他沒正面回應，只稱進行相關變動，是由於一直都有檢視政策適合性，評估銀行有能力處理按揭業務風險管理，減少市場磨擦，會取得平衡點，希望提供按揭保險成數6至8成的階梯，讓市民較易入市。
而據金管局公布，為了避免適用按揭比率出現驟降情況，某些樓價水平的按揭比率會以漸進形式改變。非自用住宅物業的按揭成數上限維持於5成；非住宅物業的按揭成數上限由5成提升至6成；以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由4成提升至5成。此項修訂適用於所有住宅物業和非住宅物業。
此外，金管局還取消現時就主要收入來自香港以外地區的按揭貸款申請人，將所適用的按揭成數上限及「供款與入息比率」上限下調10個百分點的要求；同時取消現時按揭申請人因整體按揭成數超過金管局所容許的水平20個百分點時，將所適用的「供款與入息比率」上限下調5個百分點的要求。
今次是金管局2009年實施逆周期宏觀審慎監管措施以來，首次放寬針對住宅物業的措施。今次修訂後，市民購置物業將可以承造較高成數的按揭貸款。該局提醒市民大眾，置業是人生的重要決定，在作買樓決定時，市民應該量力而為，審慎管理當中的財務風險。
新聞來源：棱角編輯部
