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2023加拿大樓價邊度升?邊度跌?

Royal LePage發布加拿大明年年度樓市預測,預計全國樓市整體比 2022年第四季度跌1.0%,報告指明年第一季預計各城市將出現雙位數百分比跌幅,但情況會在第三季改善,明年下半年將出現溫和增長。不過加拿大各城市升跌大不同,加上房屋類型眾多,普遍預計多倫多及溫哥華兩個高樓價城市會下調,但卡加利、哈利法斯等卻會有升幅走勢。

雖然自今年3月起加拿大央行加息7次後,樓價每月下跌,但跌幅不多而且成交量少,更主要是不少賣家收起盤源,待價而沽,同時加拿大樓市供應量緊張,加上每年新移民人口近40萬人,故此令樓價在今年成軟著陸狀態,雖然未來一年經濟不明朗,但住宅物業剛性需求大,假如央行明年加息步伐放緩,市場消化消息後,在明年第二季預計樓價進一步回穩,盤源亦會增加,刺激買家入市,成為回穩主因。

由於夏天是加拿大交易旺季,該報告指明年第二季度,加拿大各地的樓價轉趨平穩。報告又指2023年第四季度,加拿大整體樓價比今年同期下跌1%至平均價765,171加元(約438.81萬港元)。而全國獨立屋的中位價格約下跌2%781,256加元(約448萬港元)。 而公寓分層單位中位價,卻上升1%568,933加元(約326.27萬港元)。

不過按城市區分的話,多倫多及溫哥華因之前升幅太高,預計明年各類房屋都下跌,跌幅約1%至2.5%之間,但輕微跌幅無阻兩地仍然是全國最高樓價的兩個城市,另外有較大跌幅的城市是滿地可。

至於各類房屋都會上升的城市則是卡加利、首都渥太華及哈利法斯,特別卡加利升幅是1-2.5%不等,由於亞省以低生活成本搶全國人才,今年內安省及卑詩省不少人轉居該地,預計是明年升幅的原因之一。

報告預計明年獨立屋樓價最低地方為利齋拿,中位價389,648加元(約223.46萬港元),最高是溫哥華,中位價1,644,538加元(約943.11萬港元),而公寓分層單位最低價城市是愛民頓,中位價198,281加元(約113.71萬港元), 最高亦是溫哥華,中位價747,299加元(約428.56萬港元)

新聞來源:Royal LePage

Royal LePage預計多倫多及溫哥華兩個高樓價城市會下調,但卡加利、哈利法斯等卻會有升幅走勢
圖片來源:Royal LePage