長和港口交易風波鬧得沸沸揚揚之際，李嘉誠不但歌照聽（前晚偕周凱旋現身啟德體育館觀看五月天演唱會），樓也照賣——李嘉誠旗下企業在北京開發二十多年的「御翠園」，繼去年10月以7.6折推出50套特價房後，現在又狠打7折拋售。
據《財聯社》報道，長實最近推出市場的一批「御翠園」房子，高層戶平均價砍到每平方米人民幣7萬元，總價比去年開盤價少近100萬。至於別墅總價，則由之前的人民幣3200萬到3300萬元，手起刀落劈至2900萬。這次降價，據說是為了在6月前清空餘屋，交屋後高層價格就會回到每平方米人民幣8萬元左右。
降價賣樓沒什麼特別，最令人驚奇的，是長實為了安撫去年高價買房的業主，特別提供兩套補貼方案：裝潢補償，或是人民幣80萬到100萬元不等的差價補貼。如此慷慨補貼，難道又是「何樂而不為」的善舉？若你了解国情，就知道沒這麼簡單。
在香港買樓，買賣雙方均尊重合約精神，樓價跌了就是跌了，淪為負資產也只能打落牙齒和血吞，哪有可能叫地產商補差價呢？但中国国情就是別開生面。老業主看到新房子比較便宜，內心超級不爽，往往以「維權」為名，集體去找開發商抗議，追討差價，堅決輸打贏要，否則一哭二鬧三上吊！大陸有個名詞形容這現象，叫「房鬧」。
中国地產商也不是吃素的，偷工減料、減配延期甚至爛尾也做得出，又怎會給你補差價呢？不過，也有地產商為了種種原因選擇讓步。像華業地產於2008年9月在北京東四環玫瑰郡推出大量特價房後，就承諾對老業主補償，成為北京首個降價補貼的善長仁翁。當然，這樣的「義舉」並不受業界歡迎，他們認為這等於鼓勵舊業主在樓價下跌時跑出來「維權」。
不過潘朵拉的盒子已經打開了，所以中国常常都出現一些怪現象——有地產商想降價賣樓，但「房鬧」一爆發，就被「不可抗力」煞停。例如2023年「十一国慶」期間，廣東惠州的保利陽光城房價，遭建商攔腰砍半，在2020、2021年高價買了房的業主看到新價，晴天霹靂，覺得建商損害他們的權益，紛紛向政府投訴要求賠償。最後，政府出面喊停，所有新合約作廢，降價行動就這樣落幕。
即使在今月初，網上也流傳一個消息：鄭州華發峰景灣因為降價太多，原本要人民幣180萬的房子，一夜間變成120萬，令很多老屋主氣到腦充血，衝去售樓處拉布條控訴「維權」。房管局為免事情鬧大，直接下令建商停止賣房，所有交易暫停。
看到這裏，你應該明白李嘉誠為什麼要補貼老業主吧？如此敏感時刻，長實在北京割價賣樓，只要有人跑出來「房鬧」，政府肯定趁機叫停。李嘉誠大概早料到有此一着，為免重蹈上述惠州、鄭州覆轍，確保銷售順利，便主動向老業主提出賠償。這樣一來，既可建立「不虧待客戶」的形象，又能避免節外生枝讓官方介入，確實是一石二鳥的妙計。
被黨媒痛斥「賣国」的商人，竟也懂得照顧国內業主的「權益」，不知道其他自命「爱国」的建商會不會甘願少賺一點，向李嘉誠看齊呢？______________________
______________________
