香港金融管理局周二（10月31日）公布2023年第3季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，負資產住宅按揭貸款宗數由第2季末3,341宗，增至第3季末11,123宗。金管局稱，「這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高」。負資產住宅按揭貸款涉及金額由第2季末174億元，增至第3季末593億元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分金額由第2季末3億元，增至第3季末20億元。
金管局稱，2023年第3季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，由第2季末的0.09%，下降至第3季末的0.02%。
該局解釋，此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款，「由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款」。
受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。調查結果是經過推算得出，以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。
另外，金管局亦公布今年9月份的住宅按揭統計調查結果。9月份新申請貸款個案較8月份按月增加2%，至8,787宗。9月份新批出按揭貸款額較8月份減少28.4%，至255億元；當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少32.1%，至32億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少35.4%，至93億元。涉及轉按交易所批出的貸款，則減少21.2%，至130億元。
9月份新取用按揭貸款額較8月份減少3.9%，至201億元。
以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由8月份的95.4%下降至9月份的94.1%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由8月份的1.5%上升至9月份的1.7%。
9月底未償還按揭貸款總額按月增加0.1%，至18,568億元。按揭貸款拖欠比率維持於0.07%，經重組貸款比率維持於接近0%。
新聞來源：棱角編輯部
