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加拿大「外國人禁買樓令」1.1起實施 為期2年 「救生艇」港人可豁免

有預測加拿大明年樓價因應不同省份而出現有升有跌情況。

加拿大樓市從疫情谷底彈升,2年半內部份大城市樓價上升近40%。雖然加拿大央行因應通脹,年內狂加7次息,令樓市稍為降溫,但加國內部房屋供應不足,加上身為移民國的加拿大,每年吸納近40萬名新移民,需求未有停止情況下,加國早前宣布將於2023年起,實施外國人兩年買樓禁令。

買樓禁令實施後,沒有加拿大工作簽證或學生簽證,亦沒有加國公民身份之人士,在2024年底前禁止在當地置業,被巿場視為限制外國買家最嚴厲的發達國家。

雖然近年加拿大各省政府推出不同稅項嘗試壓抑樓價,其中溫哥華所在的卑詩省,其20%額外物業轉讓稅(又稱海外買家稅),多倫多所在的安大略省更高見25%,但仍無阻年初樓市狂升。故此2023年1月1日開始,加國將會進一步收緊政策,直接禁止海外買家買入住宅物業2年,措施至2024年底;並同時禁止非加拿大人以公司或其他合資方式買入物業。

然而,禁令不適用於留學生、外來勞工,或在加拿大永久居留的外國公民;換言之,措施不影響以「香港救生艇」方式,以留學或工作移居加拿大的港人。

不過,加拿大是繼俄羅斯後世界第二大國土,不同省巿樓價明年預測不一;加拿大地產公司Re/

MaxCanada指出,根據加拿大整體地產經紀調查預測,由於利率上升導致按揭成本增加,加國樓巿續降溫,預計2023年部份地區樓價將現更大波動。該行預測大溫哥華明年樓價將下跌5%,大多倫多地區將跌11.8%;但有個別城巿樓價料會上揚,包括卡加利(Calgary)樓價預計上漲7%、哈利法斯(Halifax)預計上漲8%。該公司解釋,加拿大樓價2023年預計上漲的地區主要是因為卑詩省和安省樓價太高,當地居民前往樓價較低地方置業所推動。

新聞來源:綜合報道