維州房屋中位數最低廉地區 墨爾本郊區最平46.9萬獨立屋

過去一年，澳洲利率不斷攀升，但澳洲整體樓價未見有下跌跡象，維州墨爾本不少地區的獨立屋中位數接近百萬，不過墨爾本西北部和西部地區的樓價錄到跌幅。PropTrack的最新數據顯示墨爾本西北部和西部，New Gisborne、Ardeer、Albion和Sunshine West的房價分別下跌了52,922澳元、30,749澳元、29,869澳元和27,397澳元。Melton的獨立屋，只要46.9萬澳元就可以上車。

在墨爾本的部分地區，樓價下跌高達5.3萬澳元，包括：Mornington Peninsula的Rosebud、Capel Sound和McCrae的樓價下跌了大約3.6萬澳元至4.9萬澳元，而Hastings、Rye、Dromana和Somerville的住宅單位價格下降高達37,369澳元。

維州樓價中位數最實惠地區位於西部和西北部，Melton獨立屋中位數為46.9萬澳元，Melton South為49.1萬澳元，Coolaroo為50.7萬澳元。距離市中心5公里範圍的Travancore，大約33萬澳元就可以買到一個住宅單位，如果在距離市中心10公里外的Caulfield East，價格更低至31.6萬澳元 。

最實惠住宅單位中位數地區（墨爾本）

1. Caulfield East – $316,000
2. Albion – $332,000
3. Travancore – $333,000
4. Gardenvale – $363,000
5. Melton South – $365,000
6. Melton – $377,000
7. Essendon North – $407,000
8. Flemington – $415,000
9. Notting Hill – $421,000
10. Dallas – $422,000

最實惠獨立屋中位數地區 （維州城鎮地區）

1. Dimboola – $251,000
2. Kerang – $270,000
3. Merbein – $300,000
4. Mortlake – $329,000
5. Stawell – $330,000
6. Morwell – $332,000
7. Churchill – $337,000
8. Red Cliffs – $339,000
9. Heywood – $345,000
10. Yallourne North – $348,000

最實惠住宅單位中位數地區（維州城鎮地區）

1. Moe – $246,000
2. Morwell – $290,000
3. Mooroopna – $293,000
4. Mildura – $296,000
5. Maryborough – $310,000
6. Swan Hill – $315,000
7. Benalla – $325,000
8. Traralgon – $331,000
9. Horsham – $336,000
10. Sale – $339,000

樓價負增長地區（墨爾本）

1. Hastings – $505,000 – (-5.7%) – (-$30,659)
2. Rye – $651,000 – (-5.4%) – (-$37,369)
3. Capel Sound – $653,000 – (-4.8%) – (-$33,378)
4. Beaumaris – $1.262m – (-4.0%) – (-$53,156)
5. Wheelers Hill – $733,000 – (-3.7%) – (-$28,524)
6. Dromana – $787,000 – (-3.7%) – (-$30,405)
7. Somerville – $587,000 – (-3.6%) – (-$22,097)
8. Rosebud – $688,000 – (-3%) – (-$21,279)
9. Strathmore – $779,000 – (-2.8%) – (-$22,841)
10. Crib Point – $560,000 – (-2.7%) – (-$15,277)

PropTrack經濟師Anne Flaherty表示，大多價錢實惠的房屋都位於墨爾本的西部及西北部，這些地區屬新發展區域。Mornington Peninsula在疫情期間，更受到買家追捧。她預計，明年利率環境變得穩定，樓價會再次上漲，買家需求持續，而房屋供應仍然有限。有買家代理表示，置業人士買屋時不應只看升跌，要研究該地區樓價上升的原因，具持續升勢，才考慮購買也不遲。