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近3年來樓價首現負增長 英國平均樓價跌至25萬鎊

英國Nationwide數據顯示,英國2月份的年度樓價增長,近三年來首次出現負增長,跌至2012年11月以來最低水平。價格同上年同期下降1.1%,是自2020年6月以來房屋成本首次下跌。根據建築協會調查,樓價連續第6個月下跌,全國樓價平均價跌至257,406 英鎊,較2022年8月跌3.7%。

英國樓市疲弱,數據顯示始於去年9月卓慧思上台時迷你預算,引發的金融市場動盪。Nationwide首席經濟師Robert Gardner表示,金融市場在過去一段時間已恢復正常,但樓市表現仍然低迷。他認為此反映信心不足,以及過去一段時間,家庭面對財務壓力的影響; 樓價下跌之餘,因為利率上升及高通脹,令很多家庭百上加斤,而且通脹率已高於工資增長。Nationwide 表示,很難預測樓市何時恢復,因為經濟逆行仍然非常強勁。

雖然近幾個月樓宇按揭利率已經穩定下來,但仍然處於高位,加上預計未來幾個月的勞動力市場會疲弱,為潛在置業人士帶來更多不確定性。

最近有調查顯示,現時想放盤賣樓的業主,平均需削價14,000 鎊。不過,業主肯削價,但房地產網站Zoopla發現,購房者的需求疲弱,不少樓盤要價要下調40%以上。雖然樓價下跌,但Nationwide 發現,潛在首次置業者,而薪金收入處於平均水平,亦面臨需繳付較高的按揭貸款。對於不打算買樓的人同樣感到困難,因為租金上升,生活成本增加,亦很難有餘錢儲蓄。

此外,建築商 Persimmon警告未來一年將會很艱難,預計2023年利潤下降,該公司是英國最大地產發展商之一,預計明年銷售額會下降,已將股息削減 75% 。消息傳出後,股價在周三早盤下跌了 9%。Persimmon報告指022 年的基本稅前利潤略高於 10 億英鎊,比去年同期增長 4%。

 

新聞來源:The Guardian、BBC

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