新州政府印花稅改革，推出首次置業土地稅於今周1月16日正式生效。去年11月新州州議會通過立法，容許首次置業人士購買不超過150萬澳元物業，選擇年付首置土地稅代替一筆過印花稅，減輕年輕上車一族的負擔。
新的土地稅生效後，預計將有數千人選擇以繳付土地稅代替印花稅，生效前兩個月的首置買家亦有資格選擇加入，並可獲退回之前繳交的印花稅。
新州稅務局（Revenue NSW）表示，已有2500人提出意向書(Expression of Interest) ，打算註冊加入該計劃，並要求退回之前繳交的印花稅，改為每年支付土地稅。新州稅局估計每年會有6千人首置買家參加計劃。新州政府承諾印花稅退款可在10個工作天完成處理及退款。
現任新州州長佩羅特Perrottet一直希望透過土地稅改革，減低買屋的前期成本，減少年輕人儲首期買屋的時間，來紓緩目前買樓難的情況。
他在《悉尼晨鋒報》發表署名文章中表示，需要大膽地以一種持久的、有意義的方式來幫助首次置業者，光靠政治是不夠的。
新州財政部長基恩Matt Kean，根據銷售數據顯示選擇每年繳付較低金額的土地稅，來代替金額龐大一筆過的印花稅的首置買家，將可以從中得益。根據政府數據，在05-07年間獲首置補貼的人士，起過55%會在10年內出售他們的房產，超過30%會在5年內出售房售。現今首置買家加入土地稅計劃後，將大大減輕他們買樓首期的財政支出，在他們售出房產前的土地稅支出，亦少於一筆過繳交買樓印花稅。
工黨批等於要交永久稅
不過，新州反對黨工黨認為，執政聯盟黨政府引入土地稅是旨在要首置買家承擔一一項長期永久的稅。上周工黨宣佈選舉政綱關於首置方面的政策； 他們承諾首置印花稅豁免額從65萬澳元提高到80萬澳元，並降低樓價在80萬至100萬澳元的房屋印花稅。根據工黨提議，95%的首置買家或46,000 新州居民受惠，他們可以獲得全部或部分印花稅的轄免。計劃估計頭三年會支出約 7.33 億澳元。而按目前新州政府土地稅計劃，估計只有 30,000 至 46,000 人受惠。
新州州長佩羅特反駁工黨稱，考慮到新州業主大部分都會在10年內換屋，土地稅對大多數人來說是更有利的選擇，而這亦是可以令希望買樓上車的人，可以更快進入房地產市場的方法。他批評工黨的建議，不過是執政聯盟黨多年前引入的政策翻版，雖然對於80萬至100萬樓價的業主，他們的政策比目前的政策優惠，但對於購買百萬樓價以上的業主，根本完全不能受惠。
他指出目前新州包括Bankstown、Marsden Park、Sutherland、Camden和Oran Park這些地區，樓價中位數已經超過100萬，目前政策的150萬門檻，可以有更多上車族受惠，提早儲到足夠的金錢買到第一幢房屋，而工黨的政策對於購買110萬澳元的房屋的人，除樓價外，要再支付多4.5萬的印花稅，對許多人來說，可能因此推遲他們買樓上車的時間。
新聞來源：Daily Mail, 9News
