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成功需父幹?溫哥華多倫多年輕人「上車」要花27年

來自Generation Squeeze的報告指出,大溫哥華地區及大多倫多地區的25至34歲年輕人,需要儲蓄 27 年才可付得起這兩個地區房屋的兩成首期。報告揭示不同數字,包括需要多長時間才能儲夠首期,樓價需要下跌多少,以及根據大溫哥華地區的平均樓價,年輕人需要增加多少人工才應付到今時今日的樓價。

大溫及大多地區的25至34歲年輕人,需要儲蓄27年才可付此兩地區房屋兩成首期。
圖表顯示大溫青年需要儲蓄27年才可應付首期。(Generation Squeeze圖片)

報告揭示不同數字,包括需要多長時間才能儲夠首期,樓價需要下跌多少,以及根據大溫哥華地區的平均樓價,年輕人需要增加多少人工才應付到今時今日的樓價。

報告計算了大溫哥華地區的年輕人將要每天放棄 26 杯拿鐵咖啡,持續五年,才可應該2成首期。儘管全國各地的房價都在下跌,但飆升的利率讓準置業人士感到緊張,上到車是否又是最終贏家呢?加拿大央行預計將於明天(12月7日)發佈公告,專家擔心這將是另一次加息——今年的第七次加息。對於那些成功進入市場的人,對於息口高企的日子,Generation Squeeze表示他們現在將背負巨額抵押貸款債務。

該報告進一步指出,平均房價需要下降 341,000 美元——是 2021 年價值的一半——才能讓一個典型的年輕人負擔得起按當前利率計算的抵押貸款,該抵押貸款涵蓋平均價格房屋價值的 80% .

不買轉租又如何?租樓也以負擔,部份準業主因為樓價過高及息口高低而轉投租務市場,刺激租金。 目前兩房單位租金,全國平均租金已上漲至每年 14,004 加元。溫哥華更誇張,兩房平均租金已超 21,888 加元,而 1981年時約為每年 12,392 加元。

雖然在過去的幾個月裡,大溫哥華地區的樓價一直在穩步下跌。不過根據 Generation Squeeze的報告,樓價降幅還不足以讓年輕人負擔得起。在收入方面,年輕的溫哥華人需要每年賺取大約186,000 加元,相等於入息中位數三倍,才能在今天的溫哥華買得起樓。

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