加拿大一直存在房屋供應不足問題，特別是人口密集的多倫多，疫情期間曾出現60客搶一公寓單位的情況，直至去年3月加拿大央行7次加息後，樓市轉淡，大多倫多地區的公寓第三季銷售按年跌79％，但供應量不足仍然是令樓價高企不下的原因，不過情況在2023年可能有所改變，根據Urbanation Inc數據，今年將近有32,000套公寓落成，可能會進一步衝擊大多地區公寓市場，特別是樓花轉讓個案會大幅提高。
加拿大全國樓市比去年2月的高位下跌10%，部份於疫情期間買下樓花的投資客，都擔心樓市繼續疲弱，同時受高息按揭影響令他們難以上會，甚至出現部份銀行借貸收緊，增加風險兼減低投資者利潤，市場上開始有投資者試圖轉手樓花合約。
潛在買家未必受落接火棒，根據Urbanation Inc的數據，截至去年第三季度，多倫多公寓業主的平均每月成本為3,506加元（約20,312港元）。 相比之下每月平均租金為2,733加元（約15,833港元)，部份買家更將首期轉為定期存款，以利息對沖租金，預計今年頭兩個季度成交量繼續低迷。
不過接手二手樓花仍然有其吸引力，根據Urbanation Inc的數據，同為去第三季度，全新公寓樓花平均呎價是1,427加元（約8,267港元）。 由於部份業主所擁有的樓花是購買於疫情前或疫情初期的低位，相比之下，二手樓花平均呎價是891加元（約5,161港元）。故此仍有潛在買家承接。
縱使安省政府去年已實施海外買家稅壓抑樓價，嘗試滿足當地居民的置業能力，但對當地自住客而言仍未敢樂觀，即使加大供應量，但面對利率及貸款問題，部份發展商洞悉市場需求，將新落成而未賣出的樓盤，改以先租後買(Rent-to-Own）的形式提供給業主選擇。
新聞來源：綜合報道
